Sistema Factores de Homologación del Método de Mercado von José Luis María Méndez Álvarez

EL MÉTODO DE MERCADO es el más utilizado en la valuación inmobiliaria, independientemente del sistema que utilice, ya sea; Método de Comparación de Campbell, Sistema de Factores de Homogenización, Regresión Múltiple, Análisis de Varianza, o Sistema de Homologación entre otros. Este último sistema, es él menos utilizado, ya que el empleo de sus factores, no han sido considerados en forma consensada, por los valuadores que lo emplean, ya que son ellos, quienes determinan que factores utilizar y sus valores. Por lo que se consideró necesario, encontrar un factor integrador, que considere las características más significativas (Superficie construida, edad, Estado de Conservación, Calidad de Proyecto, calidad de Construcción, Zona de Ubicación, Equipamiento Urbano, Calidad de Vialidad), que permitan llegar a un valor de la vivienda, más justo y fundamentado, a través de un proceso matemático auxiliado por la estadística, ingeniería de costos y las fuerzas del mercado. Encontrando en el Sistema de Homologación esa herramienta tan anhelada.

Ingeniero Civil por la Universidad de Guadalajara, Maestría en Valuación por la UNIVA y Doctorado en Gestión y Valoración Urbana por la UPC. Profesor e Investigador de la Escuela de Ingeniería Mazatlán, de la UAS. Autor de libros de texto publicados, "Maquinaría para la Construcción, movimiento de tierras", "Ingenierìa de costos en edificaciòn".